三季度，随着金九银十的到来，奉新县房地产市场有所回暖，商品房销售面积止跌回升，各项经济指标都在好转。奉新县政府正在酝酿新一轮的房地产补贴政策，预计四季度房地产市场会继续保持逐月向好态势。

一、当前房地产市场运行的主要特点 

1、企业投资略有增长。1-9月，房地产开发本年完成投资额82420万元，同比增长3.1%。 

2、施工面积缩减严重。1-9月，商品房施工面积125.7万平方米，同比下降31.6%。 

3、房地产销售面积止跌回升，价格总体平稳。1-9月，本年商品房销售面积12.9万平方米，同比增长6.4%。其中，商品住宅销售面积12.6万平方米，同比增长13.1%。本年商品房销售额86024万元，同比增长9.7%。 

4、企业到位资金平稳增长。1-9月，房地产开发企业本年实际到位资金94394万元，同比增长3.5%。其中，自筹资金48781万元，同比增长2.7%。

二、存在的问题

（一）商品房库存去化周期长，群众购房意愿减弱。至9月底，奉新县商品房库存面积80.30万㎡，商品房去化时间38.6个月。商品住宅库存面积55.58万㎡（县城28.16万㎡、乡镇27.38万㎡），商品住宅去化时间33.9个月。随着整体房地产市场呈下滑趋势，商品房库存量的增加和棚改安置房的增加，供大于求的现状更加日益显现，特别大环境影响和头部企业暴雷、疫情等原因，群众买房意愿有所减弱。

（二）棚改安置房存量较大，影响商品房销售。从2012年至2023年7月底，我县在实施棚改过程中，共计建设棚改安置房（含城中村棚改安置房）6794套，总建筑面积75.8万㎡，此部分棚改安置房上市将对商品房市场形成冲击，影响商品房销售。

（三）企业开发成本持续走高，房价居高不下。受整体经济形势影响，建筑材料、土地价格、财税政策、人工费用等波动较大，这些因素都直接影响到房地产开发成本。另外，拆迁成本增加，拆迁难，拆迁周期过长，导致商品房新开工面积下降和房价上涨。此外，新型建材、新型建筑技术的应用，使房地产产品成本加大；城区配套设施的完善、环境的美化也引发商品房的增值，房地产产品质量提高，成本加大。而成本的加大，必然导致市场投资需求下降。

（四）是问题楼盘较多，交房办证难以推进。截至目前,因房地产开发企业自有资金不足、在外盲目投资、股东存在矛盾产生官司、社会融资和银行贷款难以维持，导致资金链断裂，继而产生逾期交房、逾期办证、烂尾等问题，如水墨林溪、赤田雅居花园、锦绣蓝湾、华林地下广场等楼盘处于停滞状态；锦绣江南、金街国际、奉新铜锣湾广场推进缓慢

 三、对策与建议

（一）用好房地产市场刺激政策。科学谋划出台“进一步促进中心城区房地产市场平稳健康发展若干措施”，全面刺激房地产市场消费，提高群众消费意愿。逐步落实2023年进一步中心城区房地产市场平稳健康发展若干措施，兑现群众购房补贴和契税补贴，履行政府承诺，提振市场消费信心。

（二）全力化解问题楼盘。坚持“一楼一策”，结合每个问题楼盘实际，进一步优化完善问题楼盘处置化解方案，精准施策、提高效率，扎实推进问题楼盘化解处置工作。2024年计划推进麒麟公馆、宜运公馆、金湖湾公馆等楼盘，涉及568套住房办证工作，切实保障购房业主合法权益。

（三）优化土地上市节奏。根据奉新县房地产市场形势变化，结合商品房库存消化周期，制定年度住宅用地分类调控目标，合理控制用地供应规模和节奏，实施净地出让，定期公开土地出让信息和已出让土地开工建设情况，接受社会监督。科学统筹合理谋划调节土地上市供应，有效地缓解住宅及商铺去库存的压力，改善供求关系，稳定市场预期，促进房地产市场平稳运行。

来源：奉新县人民政府网

原题：奉新县房地产市场运行情况分析