住房公积金提取、贷款政策

已于今年5月份实施

这一政策受到市民的关注

大家就此提出了不少疑问

一起来看看宜春市住房公积金管理中心

相关工作人员对大家疑惑较多问题的解答

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1.什么时候购买的房子才算新购自住住房？

2025年最新调整政策中所说的新购自住住房指的是从2025年1月1日起购买的自住住房。

2.在购买自住住房多次提取与购买自住住房首付款提取中二选一的，具体需要什么条件？

选择购买自住住房多次提取的，可每年提取一次，每次提取间隔不得少于12个月，夫妻双方需在同月办理，累计提取金额不得超过房屋总价，同一套住房后续不得办理偿还住房贷款提取。当宜春市住房公积金个贷率高于85%时，可办理首次购房提取，多次提取政策暂停；选择购买自住住房首付款提取的，只可办理一次购房首付款提取，按月正常还款满12个月后可申请办理偿还住房贷款提取。

3.商业贷款转公积金贷款该如何转？

一是期房不得办理商业贷款转公积金贷款；二是同一套房以购房名义办理过公积金提取业务，自提取之日起6个月后才能申请商转公贷款，最高贷款金额不能超过该笔商业住房贷款的贷款余额，且可贷额度需减去以购房名义提取的金额；三是家庭名下不得超过两套住房。满足上述条件且符合中心贷款细则规定的缴存干部职工，可至柜台申请办理。

4.装修自家房子可以用公积金吗？

装修不能提取。根据《房屋修缮范围和标准》，大修工程是指凡需牵动或拆换部分主体结构件，但不需全部拆除的工程，大修工程主要适用于严重损坏的房屋，提供房产行政主管部门出具的房屋安全鉴定书中房屋安全鉴定等级应为C级或D级。

5.职工购房，可以支取直系亲属（父母、子女）的公积金吗？

不可以。只能提取本人及其配偶住房公积金内全部存储余额。若房屋产权人为与父母、子女共有的，方可按份额提取。

6.异地购买二手房可提取住房公积金吗？

可以。

1.全款购买商品房、拆迁安置房、公积金缴存地二手房的，自相关购房证明材料载明日期起一年之内提出首次提取申请。

2.贷款购买商品房、二手房的，自相关购房证明材料载明日期起一年之内提出首付款提取申请。

3.全款购买非公积金缴存地二手房的，在不动产权证发证日期起满6个月后的一年之内申请首次提取。对所购住房建成年份≥25年且建筑面积≤60㎡的，在不动产权证发证日期起满12个月后的一年之内申请首次提取。若能提供本人或直系亲属（指配偶、本人或配偶父母、子女或子女配偶）购房所在地户籍证明、公积金缴存证明或社保缴存证明（入户时间或者开户时间须在发证日期之前6个月以上），可在不动产权证发证日期起一年之内申请首次提取。